Nieuwstraat 93

Parkstad Makelaardij bietet Ihnen ein sehr charakteristisches, vollständig renoviertes Herrenhaus an der Grenze zu Deutschland an.

Dieses monumentale Herrenhaus aus dem Jahr 1906 ist in hervorragendem baulichen Zustand und verfügt über eine außergewöhnlich große Wohnfläche von ca. 292 m² und ein Bruttovolumen von ca. 1.519 m³, gemessen gemäß der BBMI-Messanweisung. Die Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten für mehrere Haushalte, Wohnen und Arbeiten zu Hause, Büroräume oder Praxisräume sowie (teilweise) Vermietung.

Über stolze, elektrisch bedienbare Metalltore gelangen Sie zum prächtigen Grundstück von ca. 670 m², ausgestattet mit einer Garage, Lagerung, großem Terrassenbereich und einer separaten Anbauung, die sich hervorragend eignet, um eine zusätzliche Wohnfläche oder ein eigenständiges Apartment zu realisieren.

Obwohl das Haus eine ausgesprochen monumentale Ausstrahlung hat, hat es keinen Denkmalschutzstatus.

Einteilung
Erdgeschoss oder Souterrain

Das Souterrain besteht aus mehreren Räumen mit einer Gesamtfläche von etwa 55 m² und einer Stahöhhe von etwa 2,15 Metern, unterteilt wie folgt:

Raum 1: ca. 5,74 x 4,25 m

Raum 2: ca. 4,95 x 1,82 m

Raum 3: ca. 5,78 x 3,67 m

Geschikt für Lagerung, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzungsarten.

Erdgeschoss

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Eingang über die Vorderseite

Runde Empfangshalle mit erneuerter Zählerkasten und Treppenaufgang

Vollflächig gefliestes Badezimmer mit schwebendem WC und Fontäne

Wohnen I: ca. 5,79 x 4,41 m, mit Laminatboden, prächtigen Kappstangen und beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,62 Metern.

Living II: ca. 4,43 x 3,82 m, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.

Leefküche: ca. 4,51 x 3,82 m, mit geräumigem Schiebetürsystem zum Terrassenbereich und luxuriöser Hochglanz-Küchenzeile mit Spül-/Arbeitsinsel. Ausgestattet mit hochwertiger Technik, darunter Kühlschrank mit Frischhaltefächer, 4-Türen Gefrierschrank, 6-Platten Gaskochfeld (SMEG) mit Ofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Ofen und Edelstahl Abzugshaube.

Esszimmer: ca. 5,20 x 3,82 m, mit offener Verbindung zur Wohnküche.

Anbau (mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit):

Begane grond: Zimmer ca. 6,54 x 2,96 m mit Zugang zum Untergeschoss

Erste Etage: Zimmer ca. 5,27 x 2,85 m und teilweise gefliestes Badezimmer ca. 2,86 x 0,93 m mit Doppeltoilette und Dusche

Garten, Garage und Lagerung

Großer, privater Hinterhof

Bergung: ca. 7,46 x 3,43 m

Garage: ca. 7,08 x 3,57 m, ausgestattet mit doppelten Holztüren

Erste Etage

Royale Überlauf: ca. 8,22 x 1,75 m

Schlafzimmer:

Schlafzimmer 1: ca. 3,94 x 3,74 m

Zimmer 2: ca. 3,82 x 3,58 m

Schlafzimmer 3: ca. 3,81 x 3,04 m

Schlafzimmer 4: ca. 3,49 x 3,48 m

Keuken II: ca. 3,74 x 3,38 m, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Edelstahl Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfbackofen und Kombi-Ofen.

Badezimmer: ca. 3,67 x 2,79 m, voll gefliest und ausgestattet mit eingebautem Badewannenbereich, Dusche, doppelter Waschtisch mit Möbel und Design-Heizung.

Alle Schlafzimmer und Flure sind mit Laminatbodenfliesen und glatten Stukkaturen ausgestattet.

Zweite Etage

Erreichbar über die Treppe.

Schlafzimmer:

Schlafzimmer 5: ca. 9,70 x 3,56 m, mit großem Dachstuhl

Schlafzimmer 6: ca. 4,70 x 3,02 m

Schlafzimmer 7: ca. 4,72 x 3,66 m

Badezimmer II: ca. 3,62 x 3,59 m, mit Badewanne, Dusche mit Eintritt, schwebendem WC, doppelter Waschtisch mit Möbel, eingebauten Spots und Dachfenster.

Keuken III: ca. 4,93 x 3,13 m, ausgestattet mit keramischer Kochplatte, Wärmeschrank, Kombi-Ofen, Grill, Gefrierfach und Kühlschrank.

Technische Raum mit CV-Kombi-Anlage (Itho Daalderop, Eigentum).

Übersetzung: Bed & Breakfast (Betriebsführung)

Das Bed & Breakfast ist derzeit in Betrieb und erzielt einen jährlichen Umsatz von etwa € 80.000,-. Die aktuelle Ausstattung und Einrichtungen ermöglichen die Fortsetzung dieser Betriebsführung direkt, ebenso wie eine Erweiterung oder Kombination mit anderen Wohn- oder Vermietungsformen, selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Gesetze und erforderlichen Genehmigungen. Der genannte Umsatz ist eine Orientierung, an der kein Anspruch geltend gemacht werden kann.

Allgemein

Vollständig und hochwertig renoviert

Neue Küchen, Bäder und Toiletten

Neue Böden, Wände und Decken (straff gestuckt)

Erneuertes Leitungsnetz und Zählerkasten

Neue Heizkörper und (teilweise) Fußbodenheizung

Elektrisch bedienbare toegangspoort

Kunststofffenster mit HR++-Verglasung (2004)

Direkt verfügbar

Haftungsausschluss

Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Alle von uns Büro提供的信息到此为止不够完整，让我根据给定的荷兰文本提供一个符合要求的德语翻译：

Ein optional beigefügtes Plan ist ausschließlich als globale Anzeige/Visualisierung gedacht. Von diesem können keine Rechte abgeleitet werden. Falls die Heizkraftwerksrohre und/oder der Warmwasserzubringer Mietgeräte sind, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.